朝阳区平房乡PF45地块的 玺悦朝阳终极版户型图 来了！

(资料图)

这个地块比较热闹，左边是保利和建工的和光煦境；右边是前几年的和锦薇棠。在正式说户型之前，先交代一下附近项目的简单情况：

保利首开和锦薇棠，是4年前开盘的叠拼项目，当时开盘价6.7万元/㎡，早已售罄，现在二手房单价破10W+。

最近北京入市的项目不少，光近一周取证的新盘就有4个。

前几天售楼员和大家说过，今年北京新房越来越卷了。

从近期这些项目来看，多数区域更加优秀，价格也比之前友好。 并且今年很多开发商一改往日高傲的姿态，开始做小户型降低购房人的上车门槛了。 下面要给大家说的这个项目，就是这一批中典型的卷王。 城区，临铁，再现89平三居， 使出狠劲儿碾压隔壁......

PF44地块，由保利与建工联合开发，项目名叫 和光煦境 ，将做“和光”系产品，洋房+小 高层设计， 价格约8.5万元/㎡ ， 面积段为90-170㎡三居室和四居室 ，起步价为765万。且项目已经清盘,可见朝阳区朝青板块的清库存能力和购买力.

以上这两个项目不再做说明了，今天我们只说PF45地块的 玺悦朝阳 。去年，三元嘉业拿到地块，将建设9栋7-18层洋房、高层，共计382户， 销售指导价为8.5万元/㎡（还有10000平米现房销售面积），销售面积段为99-148㎡三居室和四居室，起步价840万。

两个项目销售指导价一样， 8.5万/平米 。算了下和光煦境起步总价约 757万 左右，玺悦朝阳则是 842万 了。从区位上来说，两项目位置很不错，两地块紧挨着，距离地铁6号线黄渠站约 400米 左右。

目前和光煦境已经开盘既清盘,所有房源仅剩一层和顶层房源,所以朝阳区朝青板块的客户都将眼光投向了玺悦朝阳.

项目信息

玺悦朝阳 项目设计方案之前已公示，总用地面积约1.87公顷，地上总建筑面积约4.67万㎡，容积率2.5，建筑密度20%，共规划9栋住宅楼，7-18层，382户，其中期房296套，现房86套。停车位462个（均为地下停车位），车位配比1：1.2。

项目楼栋效果图

项目平面图

占地面积：18681.224㎡

地上建筑面积：46703.628㎡

现房销售面积：10000㎡

限高：60m（实际建筑高度54.16m）

总户数：382

车位配比：1:1.2

容积率：2.5

绿化率：30%

楼面价：5.22w/㎡

溢价率：15%

指导价：8.5w （价格与团购优惠看房咨询户型图上售楼员）

总价：840-1258w

开发商：三元嘉业

建筑风格：现代典雅建筑风格

交房时间：预计2025年年底

【产品信息】9栋7-18层楼，382户（79户现房）

户型：三居99/108四居120/131/148

户型介绍

户型分布图

99平和103平是三室两厅两卫 ，南北通透，南向两面宽，南向是客厅和主卧，都带有飘窗，客厅采取270°转角开窗设计，采光和视野都非常好；北向两个次卧，卫生间做了干湿分离；门口有玄关柜和收纳间，还有一个小的洗衣区域，非常实用。

112平是三室两厅两卫 ，南北通透全明户型，南向三面宽，南向客厅和卧室都带有飘窗；三个房间都比较大，都独立的洗衣房；门口有玄关柜和收纳间，非常实用。

122平四居是四室两厅两卫 ，南向三面宽格局，南向卧室和客厅都带有飘窗，主卧窗户带270度转角，视野更开阔；餐客一体，空间利用率高；U型厨房，方便操作。

150平四居是四室两厅三卫 ，也是南向三面宽格局，这个户型南向面宽要比120平的宽很多，客厅都达到4米5，主卧超大卫生间，南向次卧也带个卫生间，这个户型一共有三个卫生间；对于有改善需求的，这个户型非常适合。 通勤非常方便。

往东1站可达常营商圈，往西2站是朝阳大悦城，7站可达国贸，8站抵达亮马桥，往北去望京也不远。 项目南侧即是朝阳北路，无论公共交通还是自驾出行都很快速。并且，平房这片 板块发展很成熟， 周边小区底商不少。 如果想逛大商场 常营龙湖天街，朝阳大悦城 都很近。 爱逛公园的话，地块附近有黄渠公园、京城梨园、石各庄公园等可选。

医疗配套

方面，地块直线距离约2.2公里处是北京朝阳医院（常营院区），直线距离约4公里处是民航总医院。

教育上， 地块西南侧直线距离约700米左右，即为北京第二外国语学院附属小学（定福分校）。 完善的生活配套，也是 平房优于朝阳其他新房板块 的重要一点。

NO.03 目前区域内的 二手房价差较大。 2000年左右的老房子价格在5万/平左右，2007年的柏林爱乐三期6.1万/平，2020年的朝青知筑7.7万/平。 离地块最近的和锦薇棠均价是10.9万/平，但由于是别墅产品，参考意义不大。

纵观朝阳的新房，往北东坝指导价8.1万，奶西、崔各庄8.5万，往南王四营7.1万。 平房处于正东方向上，互补了南北两端的问题，大家觉得这里咋样？

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